O mercado imobiliário se movimenta em ciclos previsíveis, ainda que a maioria dos compradores não os reconheça no momento em que investe.
As fases do ciclo
Um ciclo imobiliário completo passa por recuperação, expansão, excesso de oferta e correção. Cada fase apresenta sinais próprios: velocidade de vendas, volume de lançamentos, comportamento dos preços e disponibilidade de crédito.
Por que a maioria compra na fase errada
Investidores sem orientação técnica tendem a comprar no auge do ciclo, quando o entusiasmo do mercado está mais visível e os preços já refletem boa parte do potencial futuro. O investidor bem orientado busca entrar nas fases de recuperação ou início de expansão.
Sinais que indicam a fase atual
Volume de lançamentos por região, velocidade de absorção de estoque e comportamento do crédito imobiliário são indicadores mais confiáveis do que o preço isolado do metro quadrado.
Como a Brickell interpreta o ciclo
Cada recomendação de investimento parte de uma leitura do ciclo da região analisada, não apenas do ativo em si. Essa abordagem reduz o risco de aportar capital em um momento de mercado desfavorável.
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