A rentabilidade de um studio operado por locação de curta duração varia conforme localização, gestão e sazonalidade, mas segue uma lógica que pode ser estimada com razoável precisão.
Fatores que determinam a rentabilidade
Taxa de ocupação, ticket médio da diária e custo de gestão são as três variáveis que mais impactam o retorno líquido. Regiões próximas a polos corporativos e centros de eventos tendem a sustentar taxas de ocupação mais estáveis ao longo do ano.
O custo real da operação
Taxas da plataforma, limpeza, manutenção e gestão especializada costumam reduzir de forma significativa a receita bruta anunciada. Ignorar esses custos na projeção é um erro comum entre investidores iniciantes nesse formato.
Comparando com a locação tradicional
Em regiões bem localizadas, o Airbnb pode superar a rentabilidade da locação tradicional, mas exige gestão ativa e tolerância a maior variação mensal de receita. A locação tradicional oferece previsibilidade, com retorno proporcionalmente menor.
Como estimar antes de comprar
Antes de investir, é necessário simular a taxa de ocupação realista da região, não a taxa divulgada em materiais de venda, e considerar todos os custos de operação. A Brickell realiza essa projeção antes de recomendar qualquer studio para esse fim.
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